住宅ローンは空前の低金利が続いているため、マイホーム購入を検討している人も多いだろう。
私事で恐縮だが、筆者は11年前に35年ローンで一戸建てを購入した。
その際、「マンションか一戸建てか」ではひとしきり悩んだものだ。
それぞれに長所と短所があり、地域にもよるため一概には言えないが、つまりは「自分が心地いい暮らし方」に近づけるのはどちらか、という話だと思う。
8月16日のガールズちゃんねるで、「一軒家とマンション」というトピックがあった。
トピ主は「購入した方、メリットとデメリットを教えてください」と単純な質問を投げているが、これに1500以上のコメントが寄せられた。
大まかにみて「近所への気兼ね度」「生活利便性」「維持コスト」「資産価値」が比較対象のようだ。
■ 一戸建てメリット「子どもがドタバタしても気を遣わなくていい」
まず上がった「一戸建て」のメリットは、「子どもがドタバタしても気を遣わなくていい」
「夜中の洗濯とかシャワーとかトイレとか、水周りのこと気兼ねなくできる」など、騒音問題が少ないこと。
また、「プライバシーが確保出来る」「庭でバーベキューができる」など、やはり敷地内での自由度が高い。
「駐車場代が不要」「一軒家は古くなっても土地が残る」などもあった。
デメリットは「寒い。冷暖房効かない。怪我すると階段が面倒。虫が入ってくる」「防犯面不安」などだ。
虫問題を挙げる人は多く、それがイヤでマンションに越したという人もいたほど。虫は地域性にもよると思うが…。
冷暖房は、効かないことは無いが、マンションと比べると気密性が低いため冬はやはり寒い。
防犯面ではガラスを割るなどで侵入される危険性は高い。
筆者の住む住宅地では泥棒が頻発した時期があり恐ろしかった。
それでも筆者が戸建てを選んだ理由は、夫婦共に一軒家で育ったという所が大きい。
マンションでは何かと住民同士の合意が必要だったり、上下左右のご近所様に気を使いそうで面倒だ。
■ マンションの騒音は建物の構造や環境によって左右される
スレッドには、マンションのデメリットとして
「共用部の管理について、自分の好きに出来ない。修繕積立金は高くなっていく」
など、集合住宅特有の煩わしさを書く人が多かった。
また「固定資産税」は両者ともローンが終わっても支払うものだが(筆者宅も年9万円強払っている)、マンションはプラス管理費と修繕費も継続してかかる。
その他、「駐車場から部屋までが遠い」「駐車場が有料」などが挙がっている。
こうして見ると一軒家のほうが良さそうで、中には「マンションは一軒家を買えなかった人が買うもの」という失礼なコメントもあった。
しかしながら、全くそんなことはないと思う。マンションのメリットは一戸建ての裏返しのような面があるのだ。
「冷暖房がすぐに効く」
「ゴミ出し24時間OK、虫が出ない、一人の時や留守番時怖くない、生ごみ処理機や床暖房・宅配ボックスなど快適な設備」
などを挙げる人は多い。駅近のマンションなら通勤に便利で、資産価値も高いものだ。
「土地にこだわりないので、マンションがいいです。利便性と快適重視。(中略)共働きだし」
などの声もあり、マンションのほうが生活し易い人も多いだろう。
現に筆者の親はリタイア後地方のマンション暮らしだが快適そうで羨ましい。
地方と言っても利便性は高く、スーパーと総合病院は歩いていける距離にある。
マンション暮らしでも騒音はないとする声は複数あるし、筆者の親も音で困ったことは無い。
スレッドには、むしろ「木造の戸建てのほうが隣の声が丸聞こえ」という証言もあり、騒音は建物の構造や環境によって左右される。
スレッドは両者のけなし合いのような場面もあったが、メリットとデメリットは表裏一体だし、欠陥住宅に気を付けなければならないのはマンションも戸建ても同じこと。
良い建物と良い立地にはそれだけのお金が必要というわけで、結局は自分の経済力と妥協できない部分との折り合いをつけるということになるのだろう。
https://news.careerconnection.jp/?p=39671
★1:2017/08/21(月) 15:11:50.75
http://asahi./test/read.cgi/newsplus/1503295910/
>>1
*が書いてるような記事だな。
昔のイメージで戸建てを語ってるだろw
>「冷暖房がすぐに効く」
おいおい、エアコンは止めないので、すぐ効くもなにもない。高高住宅は、関東の一般的なファミマより、断熱性能は上。
>「ゴミ出し24時間OK、虫が出ない、一人の時や留守番時怖くない、生ごみ処理機や床暖房・宅配ボックスなど快適な設備」
生ゴミ処理機や戸建て用宅配BOXは使ってるし、暖房も24時間なので床暖房はいらんのだけど。
戸建ては、広いから、そんなに毎日ゴミ捨てに行かなくても困らないしw
不動産投資は節税より純投資の視点で行う方が健全
節税はおまけ
食いつきいいねえ
なんだかんだでみんな不動産欲しいんだよ
実家暮らしのアリエッティー
>>5
面白い
>>5
実家暮らしの俺ヒッキー
床面積だろ問題は
マンション否定派は将来 資産価値が0だから売れないって意見が多いけど戸建てなら売れるのか?
>>11
戸建ては更地にすればなんとか売れる。古くなったマンションは歯抜け状態で
管理費もはいってこないわ、名義上の所有者は日本中にいるわで
壊すにこわせない。壁が落ちて通行人*だら責任とらないといけないし。
>>11
戸建なんて売る時は土地の値打ちだけだよ
まぁ、土地が重要なんだが
>>11
一生住むんだから売る必要ないだろ
マンションは維持費が掛かるのでいざ手放したくなっても立地によっては買い手がつかない
戸建ては維持費が安いので手放す必要ない
一生住むだけ
>>11
分譲マンションの問題は、相続が発生しても、相続の何かしろの手続きをせず放置している時。
この時、相続人が亡くなって、次の相続が発生すると・・・
恐ろしいことに、相続する可能性があった人すべての同意をえて署名をもらわないといけない
しかも金が絡んでるから、割合とか
絶対に無理だから!!
>>11
売りやすいのはマンションで間違いないよ
ただ築古になったらそれも厳しいだろうね
5年10年ぐらいのところならマンションの方が売りやすいだろうし
一戸建てよりも下落率は悪くないと思う
男と生まれたら
自分の城を築くのが当然
一つの建物に100人が出入りしてんだろ。恐すぎw
隣のマンションの100人から自分のマンションの
ベランダみられてんだろ。恥ずかしすぎw
>>13
隣のマンションは数km向こうなんで、特に気にならないな。
一軒家買って最寄り駅の千歳烏山が意外と便利で驚いたわ。
>>14
千歳烏山はアレな地域だからなぁ
朝鮮とかオウムとか
>>20
そりゃ言い出したらキリないわ。
オウムは千歳烏山あるあるだな。
>>46
わざわざオウムのいる場所はいいや
タワーマンションの利点
・下部にスーパー、コンビニ、スタバ、ユニクロ程度揃ってるので建物内で生活が完結
・更に駅に繋がってる場合も多いので外道に出ることもなく事故の危険もなく安全
・コンシュルジュ常駐(ホテルのフロント程度のサービス)ので高齢者にも適す
・プラーベート性能、防犯性能、防災性能が高い。もらい火や不審者シャットアウト
・バリアフリー構造、24hゴミ出し設備、宅配BOXなど大規模ならではの設備に優れている
・耐震ゴムの交換などで耐用は200年以上想定。資産価値も安定している
人口20万人の町が、人口減少により、10万人になりました。
不動産価格は上がるのでしょうか?
小売業の売上は上がるのでしょうか?
飲食店の売上は上がるのでしょうか?
税収は上がるのでしょうか?
そう考えると購入ではなく、いつでも引っ越しができる賃貸が最強
雪国は雪寄せしなくていいマンションの方が便利
名古屋でタワーマンションの中古が2000万とか言ってたのがいたけど嘘だからな
名古屋最古の築20年のタワーマンションがいま1800万弱
歳とったら駅近のマンションがいい
いくら戸建てがいいっていっても、手を伸ばせば隣につきそうなペンシル住宅じゃ
意味ないからな。ある程度まとまった広さの40/80の良質な一種低層ともなると
世田谷、杉並、武蔵野あたりまで行かないとない
どうして防災の面のメリットを言う人が少ないんだろう
地震、津波、洪水、台風、殆ど助かる確率が高い
阪神淡路大震災で潰れたのは賃貸の安普請マンションばかり
私、女だけど、いい歳してマンションや
30坪の狭小ミニ戸に住むなんて絶対無理
>>26
田植え見放題じゃん
>>26
風通し良さそうw
>>26
そのマンションは、地方市街地の外れに建てたもの。市街地側からみれば
普通のマンション。
マンションとアパートって何が違うの
>>27
なにも変わらん
英語だとウサギ小屋
>>43
英語だと両方ともアパートメントだろ
チョンは英語も分からんのか
>>66
アパートメントはウサギ小屋だろ*
>>27
集合住宅という点で同じもの。USだとアパートだ。
不動産屋が高級感を出すために鉄筋アパートをマンソンと呼んでるだけ。
日本で言うアパートは賃貸しかないけどな。
昔、12階に住んでた時は虫が全然入って来なかったな。
タワーマンションはなんか*っぽくて嫌だな
低層マンションの二階とかがいいや。
>>28
タワーマンションは高層階病で流産、鬱病
価格やね
人口が減って、土地の資産価値が下がる?
これは交通の便が悪い地方やスラム街でしょ
家を欲しがる人は、人が密集してる閑静な住宅地を好むから、
そういうところはますます価格が上がる
いつまで住めるかわからない賃貸に家族でずっと生活しようと思ってる人いるの?
>>31
それ
虫が嫌い階段嫌いいつでもゴミ出しOKがいいのでマンションの方が住みやすくて好き
>>33
ディスポーザー付きマンションは楽だよ
>>33
集合住宅の方が便利なところも多いが、虫は関係ねーだろ
>>63
ウチでは蚊はここ5年は見た記憶がない。ゴキブリも。
もちろん環境によるだろうけど。
最近の建てに細長い木造三階建で
隣家との距離がチョットしかない一軒家は
音が丸聞こえだろ
子育てには戸建てが鉄板
>>35
マンションの上階から子供が落ちて*話ニュースによくなってるけど、
マンションに住んでいる人は聞いてて辛くないのかな。
マンションに子供を住まわすことが虐待だろ。
>>68
それな。
火事の時とかも戸建てなら窓から飛び降りても*ないし。
マンションで隣がベランダ喫煙族だったら最悪ですよ
マンションは10年も経つと修繕とか大変だよ。
ガス管、水道管なんて簡単に交換出来ないからね。
外壁に沿わせるとか。
修繕費の問題や、何より住民との付き合いがウザい。理事会とか。
>>39
いくらなんでも10年じゃだめにならない。
つうか1970年代以降のマンションはPSあるから躯体埋め込みなんていまどきありえん
ずっと賃貸でいいわ
>>40
借り入れでマンション買えば急死した時、借り入れは免除されるぜ
これから日本は人口減少だから売る前提で返しきれない額の不動産買うのは危険だと言っておくよ
不動産で*気でギャンブルする時代じゃない
周辺の戸建ての平均が4000万のところ
俺が買ったマンションは7000万だぞ
マンションの良さはそこそこのものでも
断熱性だけはあるから冬が温かいこと
あとはほとんど戸建ての方がいいかな
同じお金を出すならマンションの方がちょっと立地で優位なこともあるくらいかな
都心の高層ビル・マンションなんて埋め立て地の上に立ってるんだからほぼ99.999999999%耐震偽装してるだろ
買うやつは頭おかしいとしか思えんわwww
車よく乗るからビルトインガレージ付きの一戸建てがいい
「マンション」て言わないで
「高層アパート」でしょ
マンションは豪邸のことです
今のとこ住んで9年
正直飽きた
もっといい環境にできた新築賃貸に移ろうと思って
不動産屋に行ったらここ数日ものすごい申し込みあって埋まったらしい
ショボーン
うちのマンションは部屋から隣の高校のプールが見える
それだけで揺るぎない価値がある
>>57
それ通報されたら人生アウトなのでは?
俺からするとスリリングだw
都心の15000万円のタワマンから
郊外に8000万円の戸建てに住み替えたけど
やっぱり戸建てが最高
>>58
両方持ってた方がいろいろ便利じゃね?
マンションやビルの杭打ちという神話は次の直下型地震で崩れるよ
その後新しい工法で建てられるようになる
とりあえず大地震が来てから
決めたほうが良いよ
>>64
大地震来るまで待つの?w
で、いつくるの?
>>83
10年以内に3発は来る
最低3発な
戸建てでも極狭戸建てはマンションと同じで隣の音が響くよ
マンションも戸建も、デメリットばかり並び立てるカキコしているのがいるな。
買うか借りるかしてるのかな?
マンションって自動車出すのが面倒そう
戸建ては草抜きが大変
でも駐車場はカーポートガレージ含め4台分確保
バイクや趣味の車はガレージにしまってある。
マン損では絶対できない贅沢だな
エアコン効かないとか、今時に新築では無縁の話
>>77
中古マンション買うのにバイク手放した俺からすると羨ましい。
>>77
今、6カ月有効な除草剤でてるよ
>>77
それはある。
ずぼらな性格(俺もだけど)には戸建ては無理
戸建は庭の手入れとか面倒
ダンゴムシとかどこから湧くんだろうな
地方だとマンションの方が値段が高いよ。
坪8万くらいの田舎の市だけど、
新築マンション3LDK3000万、
新築一戸建て建て売り2200万(土地込み)ぐらいで売りに出してる。
うちの実家は注文一戸建ての建物のみで2700万(4LDK)。
マンションでも一軒家でも、鉄筋コンクリート造で話しようや
でもそれだと圧倒的大差で一軒家の勝ちか・・・
草むしりなんてやらないよ
ホームセンターにある除草剤を撒いておけば勝手に枯れる
そういう時代だから
まず大地震を待て。
建物、周辺のライフラインがどうなるか。
よく見極めてから決めたほうが良いよ
有事の被災で
敷地権土地÷戸数=5坪
坪100万円X5=500万円の価値しかないのよ
これから解体費用で ゼロ。
これがマンション
潰れてみないと立地の良し悪し手抜き工事がわからんのはマンションも戸建ても同じ
耐震超完備なんて一般向けじゃないし災害時のマンションは高所のリスクが高い
戸建ても海抜低いとやばそうだけどマンションは災害後の改築修理で延々揉めそうだ
都市部の小屋みたいな家買うくらいならマンションの方がマシだな
マンションは虫が出ないと聞いてたのに10階の部屋に住んでたときにGが出たのはビックリした
あいつら排水溝とか換気扇とかみたいな通路使って進軍してくる
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